三井不動産レジデンシャル│土地活用

定期借地方式には、こんなメリットがあります

期間終了後
土地が返還されます

更新が一切ない契約のため、契約期間の満了後には土地は更地で返還されます。

一時金による
資金運用が可能です

定期借地権設定時に三井不動産レジデンシャルがお支払いする一時金を得ることができます。
その一時金を原資として、相続税のお支払いや収益資産の取得等の運用が可能です。

安定した地代収入を
長期的に得られます

契約期間中は、毎月地代による収入を得ることができます。
地代の徴収業務は三井不動産レジデンシャルグループの管理会社が代行し、未払いを防止。地代を一括して前払いすることも可能です。

リスクの少ない土地活用

建設費等の事業費は全て弊社が負担するため、オーナー様に借入れ等の資金調達は発生しません。
土地を貸すだけでテナント募集や空室リスクはありません。マンションの売れ残りや管理等は弊社または一般顧客が行うため、手間は発生しません。

固定資産税など税務上のメリットも

従前が更地・青空駐車場の場合に比べて、土地（底地）評価を圧縮でき相続税対策として有効です。
相続するときにも一定の評価減を受けることができます。

定期借地方式の事業フロー

三井不動産レジデンシャル

土地所有者（オーナー）様

事業計画・経済条件のご提案

合意（協定）書の締結

定期借地権設定に関する基本条件（一時金、地代、借地期間等）の確定

基本設計・実施設計の開始

マンション建設に伴う各種調査の実施
既存建物等の解体工事実施

事業敷地の実測・官民境界の確認

仮住まいへ転居

建築確認の申請および建築確認済証の取得

定期借地権設定契約締結（オーナー様・弊社間）
一時金のお支払い

新築工事着工および新築工事竣工

借地開始・一時金・地代のお支払い
定期借地権設定契約の公正証書化（オーナー様・当社）
定期借地権に関する確認合意書の締結（オーナー様・マンション購入者間）
借地管理業務委託契約の締結（オーナー様・マンション管理会社）

※一般的なケースを想定

三井不動産レジデンシャルの
定期借地権付き分譲マンション事業実績

パークホームズ新浦安
カーサセントリア

所在地：千葉県浦安市
面積：約10,990m²　規模：14階／225戸
2008年／分譲済み

パークコート神宮前

所在地：東京都渋谷区
面積：約13,450m²　規模：16階／385戸
2009年／分譲済み

パークコート神楽坂

所在地：東京都新宿区
面積：約4,070m²　規模：6階／78戸
2010年／分譲済み

パークホームズ新百合ヶ丘
ブライトグレイス

所在地：神奈川県川崎市
面積：約2,390m²　規模：14階／85戸
2013年／分譲済み

パークホームズ南麻布
ザレジデンス

所在地：東京都港区
面積：約5,570m²　規模：14階／336戸
2013年／分譲済み

パークタワー西新宿
エムズポート

所在地：東京都新宿区
面積：約1,320m²　規模：27階／179戸
2014年／分譲済み

お客様の声

《定期借地》インタビュー
パークコート神楽坂
オーナー様

神社のことを深く理解し、
景観を損なわない土地活用を

神社としてあるべき姿をつくるために、
紳士的な対応と100パターンに及ぶご提案で
こだわりを生かした土地活用ができました。

詳しく見る

よくあるQ&A

借地期間満了時に、借地人が退去しなかった場合はどうなりますか？

裁判により定期借地権契約終了に基づき、建物収去土地明渡の判決を得て、強制執行の申立てを行い、退去させることができます。期間は概ね訴訟から執行まで3～4ヶ月程度と想定されます。
このような事態にならぬよう、原状回復の解体工事計画を期間満了1～2年前に借地人から土地所有者様に提出させることを契約に定めております。

借地期間満了時に、借地人がマンションの専有部分を第三者に賃貸しており、
その借家人（賃貸人）が、退去しなかった場合どうなりますか？

借地借家法第35条に基づき、借地期間満了1年前までに期間満了する旨を通知し、期間満了後の即時の明渡しが可能です。
このような事態にならぬよう、予めマンションの専有部分を第三者に賃貸する場合には、定期借地権である旨を賃貸借契約書に明記し、土地所有者様に報告するように求める規定を契約書に定めております。

借地人が、地代を滞納した場合はどうなりますか？

土地所有者様の地代徴収については弊社グループの管理会社である三井不動産レジデンシャルサービス㈱が業務を代行して、管理費等と同時に引き落とすことで滞納を防ぎます。6ヶ月以上の長期滞納者が発生するケースは極めて低い確率です。（三井不動産レジデンシャルサービス㈱管理物件の調査による）

定期借地方式には、こんなメリットがあります

期間終了後 土地が返還されます

一時金による 資金運用が可能です

安定した地代収入を 長期的に得られます