定期借地権方式

オーナー様はご所有地を手放さず、弊社が借地権を設定させていただく対価として一時金や地代をお支払いする事業方式です。
弊社は自らの出資により建築したマンションを一般顧客に分譲させていただきます。
なお、定期借地期間満了後は、更地に復したうえでご返還いたします。

  • 一般定期借地権設定の対価として
    一時金をお支払い

  • ご所有地に弊社のマンションを建設
    建設期間中は弊社より地代をお支払い

  • 竣工後は弊社が一般顧客へマンションを分譲
    分譲後は一般顧客から地代をお支払い

  • 期間満了後は
    更地にして土地をご返却

こんな方におすすめ

  • 大切な土地を手放すことなく継承したい。
  • 定期借地契約期間満了後の土地活用に自由度をもたせたい。
  • 安定した収益を得たい。

定期借地権方式のメリット

土地を手放すことなく事業化できる点が最大のメリットです。単純売却方式と比べると金額は少なくなりますが、
定期借地権設定の段階で一時金を受け取ることができます。借地期間中は地代を収受できます。

所有権 ◎ 土地を貸し出す手法のため、土地を手放すことはございません。借地期間満了後は、再度完全な所有権に戻ります。
収益額 △ 定期借地権設定時の一時金と月額地代。収益性は低位安定型です。
自己負担 ◎ 資金負担がほとんどないため、リスクが限定されます。
流動性・分割性 △ 借地期間中の底地売却は買い手が限定されるため、難易度が上がります。
  • 期間終了後土地が返還されます
    更新が一切ない契約のため定期借地契約期間の満了後には土地は更地で返還されます。
  • 一時金による資金運用が可能です
    定期借地権設定時にお支払いする一時金を原資として、収益資産の取得等の運用が可能です。
  • 安定した地代収入を長期的に得られます
    契約期間中は、毎月地代による収入を得ることができます。地代の徴収業務は三井不動産レジデンシャルグループの管理会社が代行し、未払いを防止。地代を一括して前払いすることも可能です。
  • リスクの少ない土地活用
    建築費等の事業費は弊社が負担するため、オーナー様の資金負担はほとんど発生しません。
    土地を貸すだけでテナント募集やマンションの管理等の手間は発生しません。
  • 税務上のメリット
    従前が更地の場合に比べて、土地（底地）評価を圧縮でき、
    固定資産税・都市計画税・相続税等の評価を圧縮することができます。

INTERVIEW

お客様の声

神社のことを深く理解し、
景観を損なわない土地活用を

パークコート神楽坂　オーナー様

神社としてあるべき姿をつくるために、
紳士的な対応と100パターンに及ぶご提案でこだわりを
生かした土地活用ができました。

詳しく見る

お客様の声

神社のことを深く理解し、
景観を損なわない土地活用を

パークコート神楽坂　オーナー様

神社としてあるべき姿をつくるために、
紳士的な対応と100パターンに及ぶご提案でこだわりを
生かした土地活用ができました。

「現在マンションが建っている場所には、かつて幼稚園がありました。多い時は400～500人が通う規模で神社の運営面でも大きな支えでしたが、少子化で30人ほどに。そんな時に出会ったのが定期借地権方式によるマンション経営でした。甥御さん、姪御さんがうちの幼稚園に通っていたというご縁があった隈研吾先生に設計デザイン監修をしていただき、神社のことを理解したうえで、誰が見てもマンションが邪魔にならないようなプランに。三井不動産レジデンシャルさんからも境内の施設配置は100パターンくらい出していただきました。皆さん紳士的で神社組織をよく勉強してくれており、提案にも信頼が持てました。私がこだわったのは社殿の背後に広がる空。これだけ都心にありながら背後にビルが見えない神社はそうないと思います。また神楽殿を『蛍雪天神』として復活させ、神楽坂で古典芸能の文化を継承する方々の芸を地元で披露できる場所もできました。マンション1階のカフェ、月一回の赤城マルシェにも多くの方が集まってくれていて、こうしたコミュニティにおける拠点としての役割が戻ってきたことがとてもうれしいですね」

パークコート神楽坂
閉じる

よくあるご質問

Q1借地期間満了時に、借地人が退去しなかった場合はどうなりますか？
A裁判により定期借地権契約終了に基づき、建物収去土地明渡の判決を得て、強制執行の申立てを行い、退去させることができます。期間は概ね訴訟から執行まで3～4ヶ月程度と想定されます。
このような事態にならぬよう、原状回復の解体工事計画を期間満了1～2年前に借地人から土地所有者様に提出させることを契約に定めております。
Q2借地期間満了時に、借地人がマンションの専有部分を第三者に賃貸しており、
その借家人（賃貸人）が、退去しなかった場合どうなりますか？
A借地借家法第35条に基づき、借地期間満了1年前までに期間満了する旨を通知し、期間満了後の即時の明渡しが可能です。
このような事態にならぬよう、予めマンションの専有部分を第三者に賃貸する場合には、定期借地権である旨を賃貸借契約書に明記し、土地所有者様に報告するように求める規定を契約書に定めております。
Q3借地人が、地代を滞納した場合はどうなりますか？
A土地所有者様の地代徴収については弊社グループの管理会社である三井不動産レジデンシャルサービス㈱が業務を代行して、管理費等と同時に引き落とすことで滞納を防ぎます。6ヶ月以上の長期滞納者が発生するケースは極めて低い確率です。（三井不動産レジデンシャルサービス㈱管理物件の調査による）

定期借地権付き分譲マンション事業実績

私たち三井不動産レジデンシャルによる定期借地権付き分譲マンションの数々の実績。
個人、一般法人から宗教法人・大使館・行政機関まで、さまざまなオーナー様のお悩み、ご要望を解決してきました。

  • パークコート渋谷 ザ タワー
    東京都渋谷区
    総戸数：503 戸
    2020年8月竣工
  • パークホームズ南麻布ザ レジデンス
    東京都港区
    総戸数：336 戸
    2013年11月竣工
  • パークホームズ月島二丁目
    東京都中央区
    総戸数46 戸
    2019年11月竣工
  • パークホームズ浅草寿
    東京都台東区
    総戸数：77 戸
    2017年5月竣工
  • パークホームズ登戸スクエア
    神奈川県川崎市多摩区
    総戸数：52 戸
    2021年8月竣工
  • パークホームズ文京小日向
    ザ レジデンス
    東京都文京区
    総戸数：64 戸
    2018年3月竣工

土地活用メニュー