パークタワー西新宿エムズポート 2014年/分譲済み
パークタワー西新宿エムズポート 2014年/分譲済み
三井不動産レジデンシャル
土地所有者(オーナー)様
事業計画・経済条件のご提案
事業敷地の実測・官民境界の確認
仮住まいへ転居
※一般的なケースを想定
所在地:千葉県浦安市
面積:約10,990m² 規模:14階/225戸
2008年/分譲済み
所在地:東京都渋谷区
面積:約13,450m² 規模:16階/385戸
2009年/分譲済み
所在地:東京都新宿区
面積:約4,070m² 規模:6階/78戸
2010年/分譲済み
所在地:神奈川県川崎市
面積:約2,390m² 規模:14階/85戸
2013年/分譲済み
所在地:東京都港区
面積:約5,570m² 規模:14階/336戸
2013年/分譲済み
所在地:東京都新宿区
面積:約1,320m² 規模:27階/179戸
2014年/分譲済み
裁判により定期借地権契約終了に基づき、建物収去土地明渡の判決を得て、強制執行の申立てを行い、退去させることができます。期間は概ね訴訟から執行まで3~4ヶ月程度と想定されます。
このような事態にならぬよう、原状回復の解体工事計画を期間満了1~2年前に借地人から土地所有者様に提出させることを契約に定めております。
借地借家法第35条に基づき、借地期間満了1年前までに期間満了する旨を通知し、期間満了後の即時の明渡しが可能です。
このような事態にならぬよう、予めマンションの専有部分を第三者に賃貸する場合には、定期借地権である旨を賃貸借契約書に明記し、土地所有者様に報告するように求める規定を契約書に定めております。
土地所有者様の地代徴収については弊社グループの管理会社である三井不動産レジデンシャルサービス㈱が業務を代行して、管理費等と同時に引き落とすことで滞納を防ぎます。6ヶ月以上の長期滞納者が発生するケースは極めて低い確率です。(三井不動産レジデンシャルサービス㈱管理物件の調査による)