三井不動産レジデンシャル 土地活用

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等価交換

オーナー様の土地への思いを継承する安心安全な三井不動産レジデンシャルの等価交換。

パークタワー高輪 2013年/分譲済み

「等価交換方式」とは、オーナー様からご所有地を出資いただき、その土地に三井不動産レジデンシャルの出資によってマンションを建設し、オーナー様に出資いただいた土地の評価額に相当するマンション住戸をお戻しする事業です。

  • オーナー様がご取得した以外の残りの住戸については、三井不動産レジデンシャルが分譲用として取得します。
  • 土地はオーナー様と三井不動産レジデンシャル(マンション分譲後は一般顧客)の一般共有になります。
  • マンション(建物持分)はオーナー様と三井不動産レジデンシャル(マンション分譲後は一般顧客)の出資比率に応じ、
    区分所有となります。

等価交換方式には、こんなメリットがあります

大切な土地の絆を継承

  • 先祖代々の土地、創業の地など長年使い続けた場所への思いを、土地共有持分を持つことで後世に継承することができます。

省リスク、省コストで
自宅等の建替えが可能

  • 借入れに頼ることなく、自宅等の建替えができます。
  • マンション建設に関わる煩わしい手続きは私たちが一手に引き受けるため、事業リスクは発生しません。

収益資産の取得
権利関係の整理が可能です

  • ご取得した自宅以外の住戸は賃貸することで収益を得ることができます。
  • 流通性の高い区分所有住戸を一戸単位で取得できるため、必要に応じた処分・換金が容易になります。

「三井不動産レジデンシャル」の
分譲マンションが取得できます

  • 三井不動産レジデンシャルの分譲マンションとして、直営の高品質なレジデンシャル・カスタマーサービスをご提供。将来に渡って、快適な住まいがご取得いただけます。
  • ご自宅となる住戸はオーナー様のご要望を反映した
    住まいがご取得できます。植栽や外構計画にもご要望を
    反映させることが可能です。

税務上のメリットが享受できます

  • 従前が更地・青空駐車場の場合に比べて、土地評価を圧縮でき相続税対策として有効です。取得した住戸を賃貸とした場合は更に圧縮が可能です。
  • 固定資産税・都市計画税も減額されます。
  • 一定条件を満たした場合、譲渡所得税の繰延べが可能です。

等価交換方式の事業フロー

三井不動産レジデンシャル

土地所有者(オーナー)様

事業計画・経済条件のご提案

合意(協定)書の締結
  • 土地評価額、ご取得住戸(戸数等)に関する基本条件を確定
基本設計・実施設計の開始
  • マンション建設に伴う各種調査の実施
  • オーナー様ご取得住戸の内部プラン
    検討および確定、仮住まい先の選定等

事業敷地の実測・官民境界の確認

仮住まいへ転居

建築確認の申請および建築確認済証の取得
  • 売買契約締結(オーナー様ご所有地)
新築工事着工および新築工事竣工
  • オーナー様ご取得のマンション住戸に関する売買契約締結
  • 内覧会、お引渡し

※一般的なケースを想定

三井不動産レジデンシャルの等価交換事業実績

パークタワー錦糸町

所在地:東京都墨田区
面積:約2,000m² 規模:28階/297戸
2009年/分譲済み

パークコート山王二丁目

所在地:東京都大田区
面積:約1,290m² 規模:5階/40戸
2010年/分譲済み

パークリュクス恵比寿

所在地:東京都渋谷区
面積:約1,340m² 規模:14階/106戸
2011年/分譲済み

パークホームズ元浅草

所在地:東京都台東区
面積:約700m² 規模:14階/52戸
2013年/分譲済み

パークホームズ阿佐ヶ谷

所在地:東京都杉並区
面積:約1,260m² 規模:6階/32戸
2014年/分譲済み

パークホームズ清澄白河

所在地:東京都江東区
面積:約3,570m² 規模:15階/159戸
2014年/分譲済み

お客様の声

よくあるQ&A

オーナーの持分(シェア)や土地の評価額はどう決まりますか?

三井不動産レジデンシャルによる査定に基づきます。 一般的な土地評価の考え方は以下のとおりです。

  1. オーナー様の土地評価額
    【土地評価額=総事業費(一般分譲販売単価×マンション総専有面積)】
    -【三井不動産レジデンシャル出資分(マンション建設コスト、一般分譲販売コスト、一般分譲経費および利益、事業金利等)】
  2. オーナー様のマンションご取得分
    【オーナー様の土地評価額 ÷【オーナー様分譲販売単価】
  3. 交換差金
    a.【オーナー様の土地評価額】-b. 【オーナー様のマンションご取得分】

現在の住まいを担保に、事業資金等の融資を受けている場合はどうなりますか?

担保の額によりますが、一般的には交換差金にて担保設定を抹消処理していただきます。
また、他の資産に担保を移し換える等の方法もあります。

マンションの建設中に万が一、相続が発生したらどうなりますか?

遺言または遺産分割協議書に基づき、相続人様が事業内容を承継するケースが一般的です。

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