等価交換方式

オーナー様からご所有地を出資していただき、その土地に弊社がマンションを建築し、
オーナー様に出資いただいたご所有地の評価額に相当するマンション住戸をお戻しする事業方式です。
お戻しする以外の住戸は、弊社にて一般顧客に分譲させていただきます。

  • オーナー様より
    土地のご提供

  • ご所有地に弊社が
    マンションを建築

  • マンション竣工後

こんな方におすすめ

  • 所有地を上手に活用できず持て余している。
  • 資金負担を抑えて、土地活用したい。
  • 手間をあまりかけずに土地活用したい。
  • 愛着のある土地に住み続け、後世に継承したい。

等価交換方式のメリット

建物建設などに関する資金負担はほとんどなく、リスクを軽減することができます。
また事業化に伴うリスクはデペロッパーが負うため、事業者としてのリスクは生じません。

所有権 △ 最終的に区分所有建物を取得するため、他の区分所有者と共有する形になります。
収益額 ○ 取得住宅を賃貸として運用した場合、賃料収入を得られます。
取得住戸の代わりに差金として評価額を土地代として受け取ることができます。
自己負担 ◎ 資金負担がほとんどないため、リスクが限定されます。
流動性・
分割性		 ◎ 取得した区画・住戸ごとに、売却や賃貸等、様々な運用方法を選択することができます。
  • 大切な土地の絆を継承
    先祖代々の土地、創業の地など長年使い続けた場所への思いを、土地共有持分を持つことで後世に継承することができます。
  • 省リスク・省コストで自宅等の建替えが可能
    借入れに頼ることなく、自宅等の建替えができます。
    マンション建設に関わる煩わしい手続きは私たちが一手に引き受けるため、事業リスクは発生しません。
  • 収益資産の取得、権利関係の整理が可能です
    ご取得した自宅以外の住戸は賃貸することで収益を得ることができます。
    流通性の高い区分所有住戸を一戸単位で取得できるため、必要に応じた処分・換金が容易になります。
  • 三井不動産レジデンシャルの分譲マンションが取得できます
    三井不動産レジデンシャルの高品質なマンションをご取得可能です。ご自宅として利用される住戸は間取り等のご要望を反映することができます。また、植栽や外構計画にもご要望をお伺いすることが可能です。
  • 税務上のメリットが享受できます
    従前が更地・青空駐車場の場合に比べて、土地評価を圧縮でき相続税対策として有効です。取得した住戸を賃貸とした場合は更に圧縮が可能です。固定資産税・都市計画税も減額されます。一定条件を満たした場合、譲渡所得税の繰延べが可能です。

INTERVIEW

お客様の声

手放すわけではないからこその、
近隣と調和した土地活用

パークホームズ阿佐ヶ谷　オーナー様

家族とご近所への配慮を欠かさず、住まいへの満足を保ちながら
土地活用が行えたので不安を快適に変えることができました。

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お客様の声

手放すわけではないからこその、
近隣と調和した土地活用

パークホームズ阿佐ヶ谷　オーナー様

家族とご近所への配慮を欠かさず、住まいへの満足を保ちながら 土地活用が行えたので不安を快適に変えることができました。

「祖父から受け継いだ土地で父と二代にわたり医院を開業し、賃貸アパートも持っていましたが、私が還暦を過ぎ母も高齢になり、自分たちだけで管理することに限界を感じていました。建物も古くなったこともあり、土地の有効活用を検討し始めたのです。ただ具体的な検討を始めるといろいろな制限や問題点があることが発覚。そのころ、ちょうど50年以上前にお譲りした隣地が売りに出され、隣地確保の部分からも三井不動産レジデンシャルさんに活用を依頼。そこに住み続けながら土地活用ができる＜等価交換方式＞を選びました。ご近所の皆さんに対する説明会はもちろん、個別に訪問して状況を説明してくださったり、道路付けを確保するための行政協議や難易度の高い問題にも丁寧に対応していただけました。外観も素敵ですし、引き渡しの時はとてもうれしかったですね。土地活用に関する不安や心配から解放されただけでなく、住まいの満足まで得ることができ、本当に感謝しています」

パークホームズ阿佐ヶ谷
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よくあるご質問

Q1オーナーの持分（シェア）や土地の評価額はどう決まりますか？
A

三井不動産レジデンシャルによる査定に基づきます。 一般的な土地評価の考え方は以下のとおりです。

  • a .オーナー様の土地評価額
    【土地評価額＝総事業費（一般分譲販売単価×マンション総専有面積）】
    －【三井不動産レジデンシャル出資分（マンション建設コスト、一般分譲販売コスト、一般分譲経費および利益、事業金利等）】
  • b.オーナー様のマンションご取得分
    【オーナー様の土地評価額】 ÷【オーナー様分譲販売単価】
  • c.交換差金
    a.【オーナー様の土地評価額】－b. 【オーナー様のマンションご取得分】
Q2現在の住まいを担保に、事業資金等の融資を受けている場合はどうなりますか？
A担保の額によりますが、一般的には交換差金にて担保設定を抹消処理していただきます。
また、他の資産に担保を移し換える等の方法もあります。
Q3マンションの建設中に万が一、相続が発生したらどうなりますか？
A遺言または遺産分割協議書に基づき、相続人様が事業内容を承継するケースが一般的です。

等価交換方式の実績

「経年優化」をコンセプトに土地の歴史を継承し、成熟したコミュニティを育んできたこれまでのすまいづくり。
大切なご所有地を将来にわたり守り、資産価値の最大化をお手伝いさせていただきます。

  • パークホームズ千代田淡路町
    東京都千代田区
    総戸数：175戸
    2018年竣工
  • パークホームズ駒沢二丁目
    東京都世田谷区
    総戸数：53戸
    2019年竣工
  • パークホームズ北千住アドーア
    東京都足立区
    総戸数：89戸
    2019年竣工
  • パークホームズ
    日本橋人形町二丁目
    東京都中央区
    総戸数：39戸
    2020年竣工
  • パークホームズ成城
    東京都世田谷区
    総戸数：39戸
    2021年竣工
  • パークコート虎ノ門
    東京都港区
    総戸数：120戸
    2022年竣工

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